防水材料的選擇是防水工程設計的重要組成部分，具有決定性的意義。目前，材料種類繁多，形狀不同，性能不同，費用差異大，施工方法不同。因此，所選擇的材料需要適應工程要求。
一、氣候條件
1.中國幅員遼闊，南北溫差大，江南夏季氣溫40度以上，持續數天，長期暴露于屋面的防水層，提前提升防水性能。選用的防水材料應具有抗曬能力，具有較高的軟點。
2.南方多雨，年降雨量1000毫米以上約15個省、市、自治區，下雨天200天，屋面總是潮濕，排水不順暢，積水不多，浸泡在防水層中，應選用防水材料。
3.在嚴寒大雪地區，一些防水材料不能承受低溫凍脹收縮的循環變化，過早老化和斷裂，應選用抗寒性強的防水材料。
4.防水施工季節不容忽視。在華北地區，克吉也很冷，不能使用水溶性涂料，膠粘劑在5℃時會降低粘接性能，不能在零度以下施工。在設計時應注意所選材料的適應性溫度。
二.建筑部位
不同的建筑部位，對防水材料的要求是不一樣的。
1.屋面防水層暴露于自然，受溫度、雨水和強風的侵蝕，沒有優良的材料性能和良好的防護措施，很難達到所要求的耐久性，因此，應選用抗拉強度高、伸長性高、耐老化性好的防水材料。
2、為什么墻體漏水，都是因為墻太薄，尤其是門窗與墻的接縫，密封不嚴。因此，墻體防水不能用卷材，只能用油漆，與外部裝飾材料相結合。
3.地下建筑防水材料的選擇。防水層在水中或非常潮濕的土壤中浸泡多年，防水材料需要具有良好的防水性能。不能用卷材制成的易腐爛的基質制成，而是用厚的底部防水層，具有一定的防水材料的抗刺能力。
4.衛浴防水材料，由于其溫度不變、陰陽角度多等特點，不能選擇卷材，只有涂料比較適合，而水泥基涂料比較適合，可以牢固地粘貼在其上。
5.在城市建設中，立交橋工程越來越多，鋼筋混凝土梁和板需要防水，以延長其使用壽命和耐高溫，可選用改性瀝青卷材。
三.工程條件
建筑等級是選擇材料的首要條件，要求高一點的建筑，需要選用高質量的防水材料。其余等級的建筑材料選擇廣泛。
四.建筑功能
如果建筑物是用來裝飾環境的，那么就需要防水材料來選擇那種防水材料。